Vai comprar casa? A decisão começa muito antes da primeira visita

Quando alguém decide comprar uma casa, a primeira ação é quase sempre a mesma: começar a procurar imóveis nos portais imobiliários.

Mas a verdade é que a escolha pela casa ideal não deve começar por aí, nem tão pouco pela visita aos imóveis que selecionaram. Deve começar muito antes.

Antes de escolher o quarto, a cozinha, a vista ou a varanda, há um conjunto de decisões financeiras que podem determinar o sucesso ou o fracasso de todo o processo.

É por isso que o primeiro passo nem sempre é visitar uma casa. Muitas vezes, é perceber que casa pode realmente comprar.

Saiba quanto pode investir antes de procurar casa

É natural apaixonarmo-nos por um imóvel que cumpre tudo aquilo com que sonhamos para a nossa vida. O problema surge quando percebemos, mais tarde, que o financiamento necessário não é compatível com a nossa capacidade financeira.

Antes de iniciar a procura, vale a pena responder a algumas perguntas:

• Quanto tenho disponível para a entrada?
• Que poupanças devo manter para fazer face a imprevistos?
• Qual é a prestação mensal que consigo suportar sem comprometer o meu orçamento?
• Existem outros encargos que devo considerar além da prestação?

Ter estas respostas evita perder tempo com imóveis que poderão não estar ao alcance do seu orçamento.

Comprar casa é muito mais do que pagar a prestação

Uma das ideias mais comuns é centrar toda a decisão no valor da mensalidade do crédito.

No entanto, comprar uma casa implica outras despesas que devem ser consideradas desde o início.

Entre elas estão os impostos, os custos da escritura, os seguros, o condomínio, eventuais obras, mobiliário e despesas de manutenção. Porque comprar uma casa com piscina, por exemplo, não significa só pagar a piscina. Significa que tem que ter orçamento para fazer a manutenção da mesma.

Quanto mais completo for o planeamento financeiro, menor será o risco de surgirem dificuldades depois da compra.

A localização também é uma decisão financeira

Escolher uma casa não passa apenas por gostar da zona.

É importante perceber se essa localização responde às necessidades da família, tanto hoje como nos próximos anos.

A proximidade do local de trabalho, das escolas, dos transportes públicos, dos serviços de saúde ou das áreas comerciais pode ter um impacto significativo na qualidade de vida e até nas despesas mensais.

Por vezes, uma casa ligeiramente mais cara numa localização mais conveniente pode representar uma poupança relevante em deslocações e tempo.

Nem todas as casas têm o mesmo potencial

Uma casa nova, uma habitação usada ou um imóvel para remodelar representam investimentos muito diferentes.

Antes de decidir, procure perceber:

• qual o estado de conservação;
• se existem obras previstas;
• quais os custos de manutenção;
• a eficiência energética do imóvel;
• a documentação disponível.

Olhar apenas para o preço de venda pode conduzir a uma decisão menos informada.

E o crédito habitação?

O financiamento é uma das etapas mais importantes da compra de casa.

Mas também aqui o planeamento faz a diferença.

Cada banco tem critérios próprios de análise e pode apresentar condições diferentes para um mesmo cliente.

É por isso que faz sentido analisar várias soluções antes de avançar.

Mais do que comparar taxas de juro, é importante perceber qual a proposta que melhor responde ao perfil financeiro do comprador.

Porque deve falar com um intermediário de crédito antes de escolher a casa

Muitas pessoas recorrem a um intermediário de crédito apenas depois de assinarem um contrato-promessa, o que pode ser um erro. Esse contacto deveria, idealmente, acontecer muito antes.

Ao conhecer a capacidade financeira do cliente e comparar soluções entre diferentes bancos, o intermediário ajuda a definir um orçamento realista para a compra.

Isso permite procurar casa com maior segurança, evitar expectativas irrealistas e reduzir o risco de surpresas durante o processo de financiamento.

Além disso, acompanha todo o processo, esclarece dúvidas, articula com os diferentes intervenientes e ajuda a antecipar situações que possam atrasar a aprovação do crédito ou a escritura.

Escolher uma habitação é uma decisão emocional, mas também financeira. Por isso, quanto melhor preparado estiver antes de iniciar a procura, mais simples será todo o processo.