O banco recusou o seu crédito habitação? Antes de desistir, fale com um intermediário de crédito.

Receber uma resposta negativa a um pedido de crédito habitação pode ser frustrante. Mas há uma ideia importante que muitos portugueses desconhecem: uma recusa de um banco não significa, necessariamente, que o seu crédito não possa ser aprovado por outra instituição.

É precisamente por isso que, antes de abandonar o projeto de comprar casa, faz sentido recorrer a um intermediário de crédito.

Ao contrário de quem apresenta um pedido diretamente a um único banco, o intermediário conhece os critérios de várias instituições financeiras e pode identificar aquelas que estão mais alinhadas com o perfil do cliente e com o tipo de financiamento pretendido.

Em muitos casos, essa análise faz toda a diferença.

Porque é que um banco recusou o seu pedido?

Uma resposta negativa não significa, obrigatoriamente, que não reúne condições para comprar casa.

Pode significar apenas que, para aquele banco, naquela operação específica, o risco foi considerado demasiado elevado.

Entre os motivos mais frequentes encontram-se:

• taxa de esforço elevada;
• entrada inicial insuficiente;
• tipo de contrato de trabalho;
• histórico de crédito;
• características do imóvel;
• políticas internas da instituição.

Ou seja, a decisão resulta da análise daquele banco e não de uma regra igual para todo o mercado.

Cada banco tem critérios diferentes

Embora todos cumpram as orientações do Banco de Portugal, as instituições financeiras definem os seus próprios critérios de concessão de crédito.

Há bancos que valorizam mais a estabilidade profissional.

Outros analisam de forma diferente o rendimento disponível, a idade dos clientes ou o tipo de imóvel.

Por isso, um processo recusado por uma instituição pode ser analisado de forma distinta por outra.

É aqui que um intermediário de crédito pode fazer a diferença.

O papel do intermediário não é apenas comparar propostas

Muitas pessoas pensam que o trabalho de um intermediário começa apenas quando existem várias propostas para comparar.

Na realidade, começa muito antes.

Perante uma recusa, o intermediário procura perceber:

• porque é que o crédito não foi aprovado;
• se existem aspetos que podem ser melhorados;
• quais os bancos cujos critérios poderão ser mais adequados àquele processo.

Só depois identifica as instituições com maior potencial para analisar favoravelmente o pedido.

Não se trata de enviar o processo para todos os bancos indiscriminadamente.

Trata-se de saber onde faz sentido apresentá-lo.

Há situações em que é possível encontrar uma solução

Nem sempre será possível obter aprovação.

Mas, noutros casos, bastam pequenos ajustes para aumentar as possibilidades de sucesso.

Por exemplo:

• rever o montante do financiamento;
• aumentar o valor da entrada;
• incluir um segundo titular;
• reorganizar a situação financeira antes de apresentar um novo pedido.

O importante é perceber a razão da recusa e definir a melhor estratégia.

Não confunda uma resposta negativa com uma resposta definitiva

Uma recusa deve ser encarada como informação.

Ajuda a perceber quais os aspetos que precisam de ser analisados ou melhorados.

O erro mais comum é assumir que, porque um banco disse "não", todos os outros dirão o mesmo.

Na prática, nem sempre é assim.

Como pode a Maxfinance ajudar?

Na Maxfinance analisamos cada processo de forma individual e trabalhamos com várias instituições financeiras.

Quando um cliente nos procura depois de uma recusa, o primeiro passo é perceber o que motivou essa decisão.

A partir daí, avaliamos se existem alternativas, identificamos as instituições mais adequadas ao perfil do cliente e acompanhamos todo o processo.

Porque uma resposta negativa não significa, necessariamente, o fim do sonho de comprar casa.

Significa apenas que pode ser necessário encontrar o caminho certo.